 日志正文
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月初，小女儿说她的目标是，争取尽快在企业内获取晋升，这样加薪后，就可以有更多的贷款能力，争取在今明二年内，最迟27岁前购入第二套房子，而在30岁之前，应该购买第三套房子。她的这个打算，让我们大吃一惊。她妈妈说，你第一套房子还在还贷过程中，怎么可能有钱买第二套？但女儿说，她已经跟银行谈过了，银行告诉她，只要她把第一套房子租金的70%用于还贷，并且入住新买的房子里面至少一年，满足以上二个条件，他们就把她视为等同于一套房子的贷款，可以给她放贷。就在上周，房产中介就带她看房了，她妈妈又问，你不是年底或者明年买吗，怎么那么早就开始看房？回答说，中介告诉她，买房要提前看，现在开始看几个月不算早。女儿又说，这次打算买套新房，她给我看了新房的样子，价格一套是30万，一套是33万。我们决定这次帮助她一把，因为正好是个机会，恰好太太回到国内，打算不晚于月底，给她汇款2万五千美元，女儿知道后，感到非常高兴，说这样可以减少她贷款的数额。我给女儿提了个建议，一套离她家不远的地方，21万的开价，我觉得很好，但是小女儿不接受，说那房子比较旧，万一需要维修什么的，太麻烦了，而且人工费用不低。她又跟她妈妈讲，假如可能的话，她想买平房，觉得平房打扫比楼上楼下跑更方便。这属于个人的喜好，平房确实有平房的好处，楼房的话，二楼视野开阔些。同样居住面积的话，平房占地面积更大。中介还跟她说，在美国个人名下只能买二套房子，如果需要买第三套，则要放在自己公司的名下。这点跟中国很不一样，媒体报道过，有个贪官有100多套房子，说明中国名下房子数量是不受限制的，只是第二套贷款，在中国有比较高的首付要求而已，而没有要求注册公司，然后放公司名下。小女儿是打算以租金还房贷。
二个女儿对房地产的兴趣，截然不同。大女儿对房地产没有什么兴趣。这次我去伦敦，看到女儿住家附近有一套房子卖，女儿的钱足以支付首付，而且租金的收入大于贷款的还款数额，在我眼里，这不是妥妥的赚钱机会吗？可是大女儿却不认同，她的理由是，虽然租金大于还款额，但是我没有考虑税，按照她的收入，租金要交45%，这样的话，还是不够付还贷了。而伦敦的房价，大约每年上涨5%，再加上租金投资收入约4%，这样合计是9%的收益，这个收益，比起投资股市的指数收益，后者平均年收益是10%，而且后者不需要操心，而房子的话，万一哪里需要维护，房客给你打个电话，你又得忙里忙外了。而且投资股市，需要现金时兑现方便，不像卖房子，可能需要一段时间才能成交。这就是二个女儿的不同的个性和投资理念吧，小女儿就想着买了出租，有租金收入。 我还是尊重她们各自的决定，我建议小女儿买在住家附近或者公司附近，前者容易管理，后者上班方便，但是她有她的想法，她说她想买的第二套房子，要么就是新房，要么就在本特维尔，我说那个地方离开你住家太远了啊，但是她说我不理解，那里是个富人区，房子可以出租给沃尔玛的员工的，好吧，相信她的决定。 |
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